天津的“雄安速度”来了！
不是甩钢办铁提虚劲，过去2年，天津无论在基建上怎么慢，都挡不住一个项目的超长发挥——天津国家会展中心。
01
就一个字：快！快到让人窒息。
年3月，举行开工仪式。
年4月，台桩机全面开动，24小时作业施工。
年5月，17台塔吊投入使用，转入土建施工阶段。
年6月，余台混凝土运输车，不分昼夜浇筑。
年7月，第一榀V型桁架安装完成，前8馆钢构施工。
年12月，幕墙第一施工段脚手架搭设完成。
天津国家会展中心实景
即便今年遇到疫情，也在2月20日之后急麻利儿的开工了。
一顿操作猛如虎，今年年底一期就交付，明年6月开首展。
这么大个家伙，两年就完事了。
这速度！简直要对天津刮目相看，交卷时间摆在那，也是可以快起来的。
时间紧只是一方面，最关键的还是规格高，“待遇”就是不一样。
否则怎么修地铁的速度就完全是另一种画风呢。
天津国家会展中心实景
年底，国家商务部与天津签订框架协议，共同建设国家会展中心（此处省略一万字）。
翻译成能听懂的话就是，天津国家会展中心，是商务部确定的第三个国家级会展中心，厉害。
所以，它的进度不是天津自己就能决定的，身位也比别人高出半拉。
以国家会展中心为核心的大国展板块，也就此形成。
在天津，板块的建设哪有倒计时啊，但大国展是个例外。
首展时间线压在面前，倒逼城市界面、路网交通必须有翻天覆地的升级。
这种城市质感，与其它板块完全不一样，别人想学都学不到。
不说别的，到时候道路两边是不是得彩旗招展、鲜花锦簇、热热闹闹的？
所以，从明年开始，大国展板块将一波又一波的进入“引爆周期”。
第一波“引爆力”就是明年6月的首展，已经可以预定展位了。
不用掐指算了，整个大国展板块也势必成为明年天津楼市的热点。
同样都是腰间盘，它最突出。
02
OK，你是不是觉得我下一步就要开始说楼市了，房价有潜力……吧啦吧啦……
嚼完50斤资料后，才领悟到国家会展中心的真正意义，普通板块根本玩不起。
它不是一个纯靠卖地生存的板块，人家总投资亿，卖地那点渣渣钱算不了什么。
斥巨资建天津国家会展中心，还有更深的潜台词。
实打实的创造GDP
城市的经济发展肯定是多维度的，会展经济也是一方面。
会展经济利润大约在20-25%，算是低成本、高收入、高赢利的行业。
经济拉动系数高达1:13.6，相当于投入1亿元，带动上下游相关产业营收达13.6亿元。
所以，几乎每个大城市都有会展中心。
天津的是国家级别的，能承办的会展覆盖面更广，将来沾光的不仅是津南区、大国展板块，更是全天津。
带动基础设施建设
办会展，肯定需要相关配套，如果是国家级的，要求更高。
会展业越发达的地方，相关配套设施越齐全，经济也越发达。
人来了，总得能通勤吧，得有地方消费、住宿吧，地铁、商业、酒店都是必须的。
天津早把地铁修好了，接下来就是各种路网的打通，酒店综合体的建设。
修路慢？那是别的地方，大国展板块绝对不可能慢。
天津新版规划中明确，将打造“大空港、大会展”的格局。
在空港板块与大国展板块之间修一条机场大道，拉近两个功能区，目前津南段已经启动。
这是个“神来之笔”，给国家会展中心输入更大的交通优势，连广州都没做到。
产业联动，增加就业
这是最关键的一方面。
会展业的产业关联系数能达到1:9，它能将人、旅游、金融、广告、房地产等产业聚集在一起。
如果举办会展，都需要什么？
餐饮、酒店住宿、交通、旅游、翻译、印刷、通信、娱乐……这些都是会展的间接产业收入。
比如葛沽，据了解将定位为给会展做广告印刷类的产业，这就能拉动一个板块的经济。
还能带来什么呢？就业！
每增加0平米的展览面积，就能创造近百个就业机会。
人越来越多，区域价值也越来越扎实。
近10年来，广州国家会展中心每年为广州揽财-亿美元，带动万人就业。
提升天津的运营能力
这个说的就有点大了，但确实这个理儿。
会展本身是外向型非常大的产业，规模要与城市运营能力相匹配。
既然要举办国家级会展，那对天津的公共服务水平、能力、层次、效率都有比较高的要求。
这也算是逼着天津进步吧，确实需要推一把。
03
有了国家会展中心，就只知道纠结房价，这格局有点小了吧。
但还是要说一下，毕竟房地产也是会展相关行业的一部分。
天津确实与广州、上海不是一个量级的，所以不能简单的归结为：广州、上海房价怎么走，天津就会怎么走。
何况它们还都经历了年的大行情。
不过倒是可以参照广州、上海国家会展中心对周边的辐射规律。
广州国家会展中心选址在琶洲之前，区域楼市发展远落后中心地区。
定址之后，特别是2年会展中心第一期竣工并启用之后，周边房产开发建设逐渐活跃；
从3年开始，中洲中心、保利国际广场、香格里拉大酒店率先开工建设。
随着会展商圈的成熟，带动了琶洲外围区域的房地产发展，投资规模不断扩大。
广州琶洲国家会展中心建设前后
在住宅价格方面，2年广州国家会展中心开建时，周边的雅郡花园开盘均价元/平米，现在二手房均价元/平米，涨了13倍。
2年广州整体房价元/平米，现在元/平米，只涨了7倍。
另外，商业地产受会展影响也很大。
年，琶洲甲级写字楼租金约元/月/平，增幅远超珠江新城、天河北和越秀。
空置率仅为3.3%，是四大板块中空置率最低区域。
回到天津，在今天的楼市中，如果说国家会展中心一建成，房价立马涨，那就是瞎扯。
也有人说，会展中心不能算生活配套，谁平时没事去会展中心溜着玩？说的对！
会展中心不会给业主带来直接的便利，所有的价值都是间接的。
它会从多个维度叠加利好整个板块，最简单的道理，人多、产业多、钱多的地方，房价肯定乐观。
我们不是国展吹，也不是国展黑，它的能量到底有多大，还要看后劲。
但对于大国展板块来说，至少它有故事、有概念、基础设施正在做，有跳脱出来的可能性。
04
问题来了，在天津，到底谁才属于大国展板块？
自从国家会展中心开始建设，只要是津南区的，都说自己能受国展辐射，连天嘉湖、小站都往上贴……
事实上，肯定是越临近“暴风眼”，受辐射力越强。
我们来看看广州是怎么规划的。
广州大国展板块是长条型，北侧是珠江，南侧是黄埔冲，都是自然河流。
以国家会展中心为核心，紧邻的外围是酒店、写字楼、商业购物、体育公园；东、西两侧为居住社区、公园等。
从房价高低水平能看出，它的辐射是东西向的，衰减半径大约5公里，对于南侧片区的影响比较小。
天津大国展板块的规划与广州特别像，都让人怀疑是不是copy过来的。
如果按照东西向5公里的辐射半径，天津的大国展板块范围大概是：
西至洪泥河，东至双桥河（刚好是地铁1号线最后一站附近）。
其实说到底，能否被辐射到，主要取决于交通动线、生活关联度。
国展大道是一条从国家会展中心“长出来”的路，以它为轴线，大致串起了4个组团。
目前仅有国展核心区、国展西启动了。
双城管控区组团原规划与广州大国展板块一样，是个体育公园，但在天津新版规划中，被改为居住组团。
国展核心区组团—会展中心+平衡地
会展部分主要包括大型展览馆，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮，将形成一座城市地标建筑群，有天际线的那种。
天津国家会展中心配套区效果图
大国站板块内将配套50多家酒店及宾馆，展馆配套3家星级酒店，包括万豪酒店、福朋喜来登酒店以及国家会展中心津园宾馆。
其中国家会展中心津园宾馆首展时即可运营，万豪酒店、福朋喜来登酒店年投入使用。
国家会展中心津园宾馆效果图
参照广州和上海会展中心的发展模式，平衡地是会展的配套补充，以住宅为主，规划人口2.5万人。
天津国家会展中心平衡地效果图
平衡地的宅地距离国家会展中心最近，是“亲儿子”，也是大家最
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